２つの成功事例から学ぶ！不動産投資を成功させる６つのポイント

「不動産投資の成功事例を知りたい」
「不動産投資を成功させるポイントとは？」

不動産投資に取り組むか判断するために、不動産投資の成功事例を知りたいと考える人は多いです。

実際の成功例には不動産投資を成功させるのに必要なポイントが多くそろっているので、成功事例を知ることで投資がうまくいく可能性が高くなります。

今回は、不動産投資の成功事例と共に、成功につなげるためのポイントを解説します。

成功事例から自分に合った方法を選択して、正しい投資判断ができるようになりましょう。

１．不動産投資の成功事例２選

不動産投資における2つの成功事例を紹介します。

実際の成功事例には、収益アップの秘訣が詰まっています。

模倣できるところは実際に取り入れて、ぜひ自身の投資の成功につなげてください。

（１）例１：老後のために始めた投資が、30代の内に月収6万円に

大学入学を機に上京したAさんは都内の薬局に勤めている女性薬剤師で、35歳の現在年収は約500万円です。

独身生活は誰にも気を遣わず、お金も時間も自由に使えるため気に入っていますが、30歳を迎える頃から老後の貯蓄などの不安が頭をよぎるようになりました。

老後にひとりで生きていくのにはどれくらいのお金が必要なのかを調べてみたところ、65歳以上の女性における1ヶ月の消費支出は約15万円程となっています。

料金の内訳には食費や光熱費、衣料品、医療費、交通費などが含まれますが「家賃・地代」の予算はわずか5,368円のみで、賃貸物件に住む場合は家賃をこれだけで抑えることは不可能だと思いました。

また、老後の主な収入となる厚生年金は、65歳以上の女性が1か月にもらえる額は平均約108,000円となっており、月の支出額を5万円程下回っています。

以上の情報から、年金だけでは老後の生活資金が足りないという不安を覚えたAさんは、老後の資金と住まいを得るために不動産投資を開始します。

不動産投資のイロハも知らないAさんは、管理会社と相談をしながら、まずは土地勘のある吉祥寺エリアで、ワンルーム1室をターゲットに物件探しを始めました。

Aさんが吟味を重ねて選んだ物件は築年数16年、吉祥寺から徒歩10分の単身用の1LDKで、物件価格は2,300万円、頭金500万、ボーナス返済なしの20年ローンを組み、毎月の返済額は85,000円となりました。

最初は築浅物件を狙っていましたが、同一エリアに新築物件が建てられると新築以外の賃料が下がるというアドバイスを受け、築年数の古い物件にも目を向けたことで収益性に高い物件を手に入れることができました。

すぐに入居者が決まり、現在Aさんは勤務先からの給料の他に毎月6万円の家賃収入を得ています。

Aさんが初めての不動産投資で成功できたのは、老後のライフプランをしっかりイメージして実行に移したからです。

この例のように、まずは必要な老後資金を明確にすると、自分の欲しいリターンに見合った投資を行うことができるでしょう。

（２）例２：不動産投資を始めて3年で独立、今では月収100万円越え

現在月収110万円の投資家であるBさんが投資を始めたのは3年前のことで、最初は飲食店勤務が本業のサラリーマン大家でした。

飲食店で勤務しながら独学で不動産投資について勉強し、1年後に投資を開始しました。

まずは初期費用など条件に合う物件を7つほどピックアップして業者と交渉しましたが、当時の約500万円の年収では額の大きいローンを組むことは難しいと金融機関に判断されたため、融資が通らず白紙になってしまいます。

しかし銀行担当者から住宅ローンなら組めると言われ、1つの建物を自宅と賃貸住宅で併用する建物賃貸併用住宅を手に入れました。

賃貸併用住宅では賃貸部分からの家賃収入をローンの返済に充てられるため、頭金が少ない人でもマイホームが手に入り、リタイア後の収入も確保できることで人気があります。

Bさんは最初の1棟目で利益を上げると、2棟目以降の銀行の融資はスムーズにいき、運用物件増やしてをさらに利益を上げていきました。

その後本業の会社でリストラに合い早期退職しますが、それを機に独立して現在は月収110万円の投資家です。

Bさんの成功の秘訣はサラリーマン時代から不動産投資の勉強をし、融資が通らないときも諦めず、臨機応変に対応したことです。

不動産投資を成功させるためには事前に知識を蓄え、最初の理想に沿わなくても柔軟に対応することが重要です。

２．不動産投資を成功に導く６つのポイント

ここまでは不動産投資の具体的な成功例を2つ紹介しました。

双方参考にできるところがいくつかありましたが、成功例をそのまま真似すれば誰もが成功できるというわけではありません。

ここでは不動産投資を成功に導くために必要な6つのポイントを紹介します。

以下の点を押さえて、成功確率を上げましょう。

順に解説します。

（１）不動産の価値を見極める

不動産投資を成功に導くためには、不動産の価値を見極めることが大事です。

価値が高い物件に投資をすれば高いリターンが返ってくることはもちろん、たとえ低い価値の物件でも適切な値段で取引すれば利益を上げることができるからです。

不動産の価値は物件の状態や立地状況、価格などのように、様々な角度から見て判断することが重要です。

物件の内覧の際には、物件の保存状態や水回りなどの基本的なことに加え、物件の周辺環境や駅までの距離、駐車場の有無なども意識して確認するようにしましょう。

また、賃貸物件として運用する際は、その不動産の賃貸需要についても確認する必要があります。

賃貸需要について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

不動産の適切な価値や賃貸需要を見極めることが、不動産投資で成功するポイントです。

（２）購入時期を検討する

不動産投資を成功に導くためには、購入時期を検討することも大事です。

物件が安い時期に購入できれば、ローンの返済が早く終わって月々の収入が増えたり、物件を売却する際に高い利益を得ることができるためです。

今現在その物件の価格が高いか安いかを判断するために、インターネットなどを利用して過去のデータを確認するようにしましょう。

購入時期を見誤らず、収益性の高い物件を手に入れることが、不動産投資の基本です。

（３）リスクヘッジについて考える

不動産投資を成功に導くためには、リスクヘッジについて考えることも大事です。

100%成功する投資というのは存在せず、どんなものであれ損失のリスクは常に存在するので、損失が発生した場合にもその被害ができるだけ低くなるように対策することが大切です。

失敗した時の損失を小さくすることで再度投資をする機会が増え、成功する確率もその分高くなるのです。

不動産投資におけるリスクには、例えばローンの金利によって返済額が増加する金利上昇リスクや火災などによって物件が損壊する災害リスクなどがあります。

これらのリスクを回避するために、金利が上昇してしまう前に他の金融機関で借り換えを行ったり、災害に備えて火災保険などに加入することで、リスクヘッジを行うことができます。

まずは自分が行う投資法の具体的なリスクを把握し、その上でリスクヘッジの計画を立てることが重要です。

（４）売買のタイミングを見定める

不動産投資を成功に導くために、売買する際にはタイミングを見定めることも大事です。

売買のタイミングを見誤ると、利益が生じないどころか逆に大きな損失を被ってしまう恐れがあるからです。

不動産投資において理想的な売り時は「購入時の価額＜売却価額」です。

ただし、保有期間が長くなるほど売却金額は下がる傾向にあり、売却額が購入額を超えるのは地価が上昇している地域など、稀なケースと言えます。

なので、不動産を売却する際にはその物件に付加価値を付けることで売却益を大きくすることができます。

例えば、入居者のいる不動産ならオーナーチェンジ物件として売却する、1棟マンションなら大規模修繕が起こる直前に売却するなどすると、不動産の売値が高くなりやすいです。

不動産は市況や需要によって価値が変わるため、最適なタイミングで売却して、資産を効率的に増やしていきましょう。

（５）情報収集を怠らない

不動産投資を成功に導くためには、情報収集を怠らないようにしましょう。

投資に関する専門的な知識がなければ、売買のタイミング・投資先・適した運用法などを選ぶことができないからです。

不動産屋の広告などで新しい物件の情報を得たり、新聞やニュースなどで経済状況を得て、物件売買のタイミングなどが判断できるようにしましょう。

また、不動産投資に関する常識や知識は日々アップデートされているので、インターネットや本などで、自分が持つ情報も更新していくことが大切です。

情報収集をする際は1つの情報だけを見るのではなく、複数の媒体で確認することでその情報の信憑性を見極めることを心がけましょう。

正しい情報を集め、それを活用することが、不動産投資を成功させるポイントです。

（６）長期的な運用プランを立てる

不動産投資を成功させるには、長期的な運用プランを立てることが重要です。

1秒未満の取引で利益を得るようなFX投資など違い、不動産投資は長期的な運用で収益が期待できる投資です。

短期的な価格上下に気を取られず、最低1年間は物件を運用するようにしましょう。

目先の利益を求めず、10年後など長期的な視点で資産形成することが、不動産投資を成功させるポイントです。

まとめ

不動産投資は株式やFXなど他の投資と比較して価格の変動が少なく、毎月安定した家賃収入を得られるメリットがあります。

ミドルリスク・ロングリターンの手堅い投資であるため、将来的な資産形成を目指すのに有効です。

不動産投資の成功例から成功させるポイントを学ぶことで、自身の利益をより効率的に増やすことができるでしょう。

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