【初心者が不動産投資で稼ぐためには】不動産投資の必要知識を徹底紹介

「不動産投資をして収入を得たい。」
「不動産初心者の投資の始め方を教えて！」

このように考えている人はいませんか？

実は不動産投資は最低１万円から始める事ができ、初心者にも優しい投資方法なのです。

ここでは初心者が不動産投資の特徴や知っておくべきポイントについて何点か紹介していきます。

この記事を読めば不動産投資を考えている初心者の方でも、自信を持って不動産投資をすることができるようになります。

１．不動産投資とは？種類別に解説

不動産投資とはマンションやアパートなどの物件を購入して、購入した物件から収益を得る方法です。

多くの投資家は安定した収益や節税効果を目的に不動産投資を行います。

不動産投資はマンションなどの不動産を購入して入居者を集め賃貸料から収入を得る方法や、購入した不動産を高い価格で売却して差額から収益を得る方法など様々です。

この章では以下の不動産投資の種類について紹介します。

順に説明していきます。

（１）新築・中古のワンルーム

新築や中古のワンルームのマンションを購入して入居者に貸すことで賃貸収入を得ることができる方法です。

１部屋から始めることができ、物件も安く購入できるため比較的投資資金額が少なくスタートできます。

首都圏ではワンルームマンションの需要が高いので、入居者が途切れずに賃貸での収入を得ることができ売却も簡単に行えます。

しかし、管理や修繕費などの費用が発生するので、それらを考慮したうえで投資判断をする必要があります。

（２）新築・中古のマンションやアパート一棟

新築・中古のマンションやアパート一棟を購入して、各部屋を入居者に貸すことで賃貸収入を得ることができます。

マンションやアパートを一棟購入するのは高額なため、たくさんの資金が必要になりますが、その分多くの入居者を確保でき、大きな収入を得ることができます。

ただ、大きなリターンを得る可能性がありますが、空室が多いと収入は減ってしまいます。

銀行から融資を受けて不動産を購入することがほとんどですが、返済額も高額なので空室が多くなると返済できなくなるリスクもあります。

また、1棟購入は金額が高額なので流動性も低く、売却しようと思っても直ぐに買い手が付かないこともあります。

（３）戸建経営

不動産投資の戸建経営は住宅を購入して入居者に貸して賃貸収入を得る方法です。

新築だと高いですが中古ならば比較的安く購入することもできます。

戸建の場合は賃貸料も高額なので家族連れの方が入居することが多く、一度入居すれば長期的な収入を得ることができます。

しかし、不動産によって修繕費が高く付くこともあるので、住宅の状態や場所選びは大事になります。

（４）駐車場やコインランドリー

駐車場やコインランドリーの運営も不動産投資の1つです。

駐車場やコインランドリーは狭い土地や変形した土地でも有効活用できるので、土地の状態に左右されずに運営していくことができます。

また、不動産と違い入居者数ではなく利用者数で収益が得られるので、入居者がおらず1か月間収入がなくなる事態は防ぐことができます。

さらに、ランニングコストは少ないので、初心者でも比較的始めやすい不動産投資と言えるでしょう。

２．不動産投資のメリット５選

不動産投資を始めるなら初心者の方はメリットを知っておくことが大事なので、どのようなメリットがあるのか紹介しましょう。

（１）安定した収入が得られる

不動産投資は入居者が入れば毎月賃貸料で収入を得ることができ、安定して収入を計算することができます。

仮に1000万円の中古1ルームを月5万円で5年賃貸すると、5万円×12ヵ月×5年＝300万円稼ぐことが可能になります。

5年後の売却額によって実際のリターンは異なりますが、借り手が見つかれば安定した収入を得ることができます。

また、投資方法によっては管理を行なう事なく収入を得られるので、サラリーマンなど本業がある人も副業として始めやすいです。

（２）節税対策として利用ができる

不動産投資は節税対策として利用することも可能です。

不動産価格に加え、管理費と融資の金利分を減価償却で数年に渡って費用に計上することができ節税効果が見込めます。

また、損益通算で本業でかかる所得税を抑えることができます。

損益通算は例えば、年収が400万円であっても不動産投資で100万円の赤字が出れば、年収は300万円となり、400万円の所得税よりも低くなります。

不動産投資をすることで所得などの支払いを抑えることに役立つので、たとえ不動産投資で赤字を出しても完全な不利益は避けられるでしょう。

（３）生命保険の代わりとなる

不動産を購入するときは金融機関や銀行から融資を受けて資金作りすることが多いです。

そのときに団体信用生命保険に加入することになりますが、この保険は加入者が亡くなった場合は借金を返済する義務がなくなり、家族が借金を背負う必要がありません。

もし、借金返済ができていなくても遺族は不動産の借金を心配する必要はなく、逆に不動産の物件と毎月の賃貸収入を得ることができるので、生命保険の代わりとすることができます。

（４）インフレに強い

経済がインフレになると通貨価値は下がってしまい、物価が高くなってしまいます。

しかし、不動産の場合は物価の上昇と共に価格も上昇していくので、価値が減少せずインフレの場合も安定した資産として計算することができます。

インフレで経済が厳しくなったときもインフレに強い不動産投資であれば心配がいりません。

（５）経営の種類が豊富

不動産投資は経営の種類が豊富です。

上記でも記載したように不動産投資はワンルームや一棟、一戸建て、駐車場経営など幅広い投資を行うことができます。

1つの種類では投資の選択が難しくても、種類が豊富であれば自分の状況や投資のレベルに合わせて始めることができます。

初心者の方でも自分のリスクに合った方法で投資を行うことができます。

３．不動産投資のデメリット３選

不動産投資を始めるなら初心者の方はデメリットも知っておく必要があり、以下のようになっています。

（１）空室の可能性がある

不動産投資は入居者が入居してくれることで収入を得ることができます。

しかし、自分が購入した不動産の入居者が少なく空室が多いなら賃貸料が少なく収入が予想とは違ってしまうこともあります。

不動産は持っているだけで管理費や修繕費、固定資産税などの支払いがかかり、最悪赤字経営となってしまうこともあります。

ただ、サブリースで不動産投資をするサラリーマンも多いと思いますが、その場合は空室のリスクがありません。

マンションや戸建てなどで投資をするなら空室のリスクを考えて始めるようにしましょう。

（２）流動性が低い

初心者が不動産投資をするときは流動性の低さも考えておきましょう。

不動産投資をするときは入居者がすぐに入るわけではないので、賃貸収入の面で時間が必要になります。

また、不動産を売却したいときも一戸建てなどは単身世帯は購入が難しいので、客層が狭まり売却の流動性は少なくなります。

現物不動産投資の多くで流動性が低いというデメリットがあるので注意しておきましょう。

（３）初期費用がかかる

不動産投資は初期費用が高いため、多くの場合で銀行の融資を受ける必要があります。

中古のマンションのワンルームを購入する場合は10万円ほどから購入することができますが、一戸建てやマンション一棟を購入する場合は数千万円もの資金が必要となります。

不動産取得時には以下の項目が費用となるので注意をしましょう。

不動産価格によって初期費用は変化しますが、手数料や税金等がかさみ投資家の負担になります。

初期費用を抑えて不動産投資を行いたい方は以下の記事を参考にしてください。

４．初心者向けのおすすめ不動産投資３選

これまで説明してきた手法は初心者に難しいので、最初に始めるには以下のものがおすすめです。

順に説明していきます。

（１）不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンティングは少額で投資を始めることができます。

クラウドファンティングはインターネットを通して個人投資家から資金を募り、物件の購入費用とすることです。

物件によっては1万円から不動産を投資することができ、出資額に応じてリターンを得ることができます。

不動産投資としてあなたが直接購入する方法ではありませんが、リスクを最小限に抑えながら投資による収入を得ることができます。

そのため、不動産投資の巨額の資金を準備するのに抵抗のある人はこの方法がおすすめです。

（２）reit

reitとは不動産投資信託のことです。

reitは投資家から集めた資金で不動産を購入して賃貸料と売却益を投資家に分配する方法となっています。

運用は自分ではなく不動産投資のプロが行うので、不動産の運用や資金がなくても不動産投資を行うことができます。

そのため、自分で不動産を運営するよりも少額で投資を行うことができ、さらに不動産の投資金額によって賃貸料などの利益が得られるので初心者の方も始めやすいです。

reitの場合は証券取引所に上場している不動産投資法人の証券が対象なので、リアルタイムで時価を確認することができます。

（３）ソーシャルレンディング

ソーシャルレンディングはお金を借りたい買い手とお金を増やしたい貸し手をマッチングさせるサービスです。

ソーシャルレンディングを運営する会社がインターネットを活用してウェブサイト上で資金運用したい人を個人から小口で集め、その資金を企業に融資します。

投資家はソーシャルレンディングで不動産会社に融資を行なう事が可能で、間接的に不動産投資を行なうことができます。

ソーシャルレンディングの会社は利息から数％だけを手数料として取得し、残りを貸し手に利益として還元する仕組みとなっています。

ソーシャルレンディングは最小投資額が1万円なので、初心者の方はこの方法で投資額を抑えて利益を得ていくことが可能です。

５．おすすめの不動産投資の始め方

初心者の方は不動産投資を始めるときは上記で紹介した方法で行うことがおすすめです。

始め方について疑問を感じる人もいると思うので、内容を紹介していきます。

（１）不動産クラウドファンディングの始め方

不動産クラウドファンティングはの始め方は簡単です。

不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、CREALなどのサイトは物件数も多くて高利回りな物件が多いのでおすすめです。

登録は無料で行うことができるので登録料を取られることはありません。

（２）reitの始め方

不動産投資のreitの始め方について説明します。

証券口座を開設するには運転免許証やパスポートなどの本人確認書類が必要なので、準備しておくことが大事です。

reitの利回りや時価総額、市場の流れなどを考慮して、自分の気に入った銘柄を選べば後は利益が出るのを待つのみとなります。

（３）ソーシャルレンディングの始め方

ソーシャルレンディングの始め方は以下の通りです。

事業者のウェブサイトに行き口座登録を行う必要があります。

後は期間や利回り融資金額などを確認して自分の気に入った案件を選び投資を行うことで始めることができます。

まとめ

不動産投資をするときはあなたの資産を考えて投資をする必要があります。

特に、初心者の場合はリスクも考えて少額投資をすることを考えることもできます。

上記で紹介した方法であれば少額から不動産投資ができ、それでいて収益を得ることが可能です。

ぜひ、不動投資の方法として検討してみてください。

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