本当に儲かる？戸建て投資の５つのメリットと成功のためのポイントを詳しく解説！

「不動産投資を初めてみたいけど、戸建て投資って簡単にできるのかな？」
「戸建て投資に興味があるけど、失敗しないか不安だな」

戸建て投資に興味があるけど、その仕組みが分からずなかなか始められない人も多いはずです。

この記事を読めば、戸建て投資の仕組みやメリット、デメリットを理解することができます。

戸建て投資に失敗しないためのポイントも合わせて解説するので参考にしてください。

１．戸建て投資のメリット、デメリット

戸建て投資とは、一戸建ての住宅を購入し他人へ貸し出すことで家賃収入を得る不動産投資のことです。

不動産投資と聞くとアパート投資やマンション投資を想像しがちですが、今は戸建て投資もかなり人気が出てきています。

ここでは戸建て投資のメリットとデメリットをそれぞれご紹介します。

（１）戸建て投資の５つのメリット

戸建て投資には、他の不動産投資にはないメリットが多く存在します。

ここでは、5つのメリットについて順にご紹介します。

順に解説します。

＃１：少額資金で始められる

戸建て賃貸はアパートやマンションの一棟投資と比べると少額で始めることができます。

そもそも戸建ては、アパートやマンション一棟分に比べて規模がかなり小さく、さらに中古物件の場合は数百万円で購入することができるので、初期費用を抑えることできます。

仮にリフォームが必要な場合も、費用を抑えれば新築物件よりも十分安くで準備することが可能です。

また戸建て物件の場合、遺産相続で手に入れたが自分は利用しないなどの理由で早く手放したいと思っている人も多くいます。

そのような物件は、交渉次第で値下げをしてくれるのでかなり狙い目です。

アパートやマンションの場合だと、所有者が事業家や投資家となるので相場より安く購入できる可能性は低いです。

このように資金力が乏しい人でも始められるのが、戸建て投資の大きなメリットです。

＃２：入居期間が長い

戸建て賃貸は、入居期間が長いというメリットがあります。

マンション・アパート投資では一人暮らしがターゲットとなっている場合が多く、入れ替わりが激しい物件です。

一方で戸建て賃貸は子供のいる家族連れに人気があり、転校や環境変化を避けるために長期間入居する場合が多いのが特徴です。

長期間の入居によって収益が安定するだけでなく退去による原状回復費を抑えることができるのは、コストカットに大きく繋がります。

＃３：出口戦略が立てやすい

物件を売却することを出口といい、戸建て物件の場合はこの出口を想像しやすいというメリットがあります。

そもそも戸建て物件は物件価格が安く、投資家だけでなく一般ユーザーにも需要があり購入されやすいため、アパートやマンションの一棟投資と比較すると出口戦略が立てやすいです。

さらに物件と合わせて値落ちしにくい土地の価値も含まれるため、あらかじめ売却価格を想定しやすいという特徴もあります。

逆に、アパートやマンションの建物のみの価格は景気や需要によって変動しやすいため、出口を想像しにくい場合があります。

出口のことを考えて始められる戸建て投資は、未経験でも安心して始められる不動産投資です。

＃４：利回りが高い

戸建て投資は、高い利回りを狙うことができます。

戸建て投資は、マンションやアパート投資に比べて毎月かかる固定費が圧倒的に少ないのが特徴です。

戸建て物件は修繕費や管理組合費がほとんどかからず、共用部もないため管理や清掃の手間を省くことができるなど、管理等の月々の出費が少なくなります。

投資にかかる出費を抑えられるのが、高い利回りを維持できる理由です。

＃５：間取りやデザインを好きなように変更できる

戸建ての場合、リフォームやリノベーションの際に間取りやデザインを好きなように変えられます。

アパートやマンションでは間取りを変えたり設備を追加することは難しいですが、戸建て賃貸だと容易に行えます。

自分の頑張り次第で入居者を獲得できるかどうかが変わってくるのも、戸建て賃貸の醍醐味だといえます。

（２）戸建て投資の２つのデメリット

上記のようにメリットの多い戸建て投資ですが、デメリットもいくつかあります。

順に解説します。

＃１：リフォームの知識が必要となる

戸建て投資の初期費用を抑えるには中古物件をリフォームすることが必須なので、その知識を身につけなければなりません。

リフォーム会社や資材、手配方法などを慎重に選ばないと費用が高くなってしまうからです。

また融資を使う場合は購入直後からローンの支払いが発生するので、リフォームを早く完成させて入居者を探す必要があります。

このように中古物件で戸建て投資を行う場合は、リフォームの予算や期間を細かく考えなければなりません。

#２：入居者がいないと収入がゼロになる

戸建て投資は、入居者がいないと家賃収入を得ることができません。

アパート投資の場合は1部屋の退去が決まっても他の部屋の家賃収入がありますが、戸建て投資は収入がゼロになってしまいます。

戸建て投資で収入を得るためには、物件に入居者がいる状態をできるだけ継続させなければなりません。

場所によってマンションやアパートの需要が高い場合があるので、その土地に戸建ての需要があるか必ず調べる必要があります。

また収入がなくなるリスクを十分に考えて、間取りやデザインなども十分検討する必要があります。

２．戸建て投資で成功するための３つのポイント

戸建て投資で成功するためには初期費用を抑え、手堅く収入を得る必要があります。

ここでは、戸建て投資で成功するためのポイントを紹介します。

順に解説をします。

（１）物件がある土地柄を調査する

どんなに安くていい物件でも入居者がいないと収入は得られないので、まずは物件がある場所に戸建て賃貸の需要があるかを徹底的に調査しましょう。

調査によって需要があるかどうかだけでなく、家賃の相場も検討することができて初期費用の予算を組みやすくなります。

また入居者のニーズを把握すればポイントを押さえた最小限のリフォームで済むので、費用を抑えることができます。

購入する前に、その土地に戸建て賃貸の需要があるか必ず調査をしましょう。

（２）格安の中古物件を狙う

戸建て投資は、いかに初期費用を安く抑えられるかどうかが収益を得る鍵となります。

劣化した中古物件は安くで入手でき、リフォームでやリノベーションで間取りやデザインを自由に変えることもできます。

ただしリフォームや修理によって高額出費にならないように状態を確認し、今後の収入に繋がるかどうかは必ず判断しましょう。

また初期費用を抑えるために、任意売却物件を狙うのも1つのポイントです。

任意売却物件とは、住宅ローン返済が滞ったため担保として差し押さえられた不動産のことをいいます。

このような物件は競売になると売却価格が通常のの7〜8割となる上に、申立印紙代や登録免許税などの費用が別途必要になります。

そのため売主は競売ではなく、任意売却で物件を手放したいと考えているので、値下げしてくれる可能性が高いです。

任意売却物件を狙って購入価格の値下げ交渉をするのもひとつの手段だといえるでしょう。

（３）DIYをする

戸建て投資の初期費用を抑えるためには、中古物件を購入しDIYで改装を行うのが1番です。

リフォームやリノベーションを行う際、全てを業者に丸投げしてしまうと費用がかなり高くなります。

本やyoutubeでDIYを学ぶこともできるので、自分ができる範囲でDIYをしてみましょう。

DIYについて勉強することで、リフォームを依頼する部分の費用が適切かどうかも判断できるようになります。

ただし水回りや基礎の部分は自分ではなかなか難しい場合もあるので、プロに任せた方が安全です。

自分でできるところと、プロに任せるところを見極めて費用を少しでも抑えるようにしましょう。

まとめ

戸建て投資は自己資金が少なくても始めやすく、リフォームやリノベーションも楽しめる不動産投資です。

しかし土地の調査やコスト調整などの綿密な計画と準備は、利益を出すために必須だといえます。

戸建て投資成功のポイントをおさえれば利益を得ることも十分可能なので、ぜひ挑戦してみてください。

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