年間100万円の不労所得を稼ぐには？効率的に不労所得を得る方法を解説！

「不労所得を稼ぐにはどうしたら良いんだろう？」
「年間100万円くらいの不労所得があれば助かるなあ」

このような悩みを持ち、この記事にたどり着いた方が多いのではないでしょうか。

不労所得を稼ぐ最もシンプルな方法は投資で、投資をすれば分配金は配当金などの不労所得を得られるようになります。

この記事では、年間100万円の不労所得を得るための必要資金や、どのような商品に投資をすれば良いのかを解説していきます。

１．年間１００万円の不労所得を得るための必要資金と利回り

不労所得を稼ぐ最もシンプルな方法は投資です。

不労所得を得るためには、その他にもブログ制作やYouTubeがありますが、これらは投資に比べると時間や労力がかかる上、成功や失敗が本人の能力に委ねられます。

その点投資では、手間や労力を掛けずにある程度安定した収入を見込む事ができ、不労所得を得るためには最も基本的な方法ということができます。

投資は様々な方法で行う事ができますが、どの投資方法を選択してもおおよその利回りは1～10％程度であり、年間100万円の収入を得るためには大きな投資金が必要になります。

以下では、年間100万円の収入を得るために必要な投資金額を、利回り別に表にまとめたものです。

投資金額	利回り
1,000万円	10%
5,000万円	2%
1億円	1%

投資で実現できる一般的な利回りの目安が1～10％程度であることを踏まえると、年間100万円の不労所得を得るためには、基本的には数千万円単位の投資が必要になることが分かります。

数千万円も投資できないと感じた方は、少額から始める投資方法を活用し、少しずつ投資できる金額を増やし、不労所得も増やしていきましょう。

２．不労所得を得るための５つの投資方法

年間100万円の不労所得を得るためには、投資を始める必要があります。

今回は、一般的に利周りが高い投資方法を5つ紹介します。

それぞれの投資方法について、必要資金や目安となる利回りなどについて解説していきます。

（１）不動産

マンションやアパートなどの不動産を購入し、他者に貸し出すことで家賃収入という不労所得を得ることができます。

一度入居した人は数年は同じ部屋に住み続け、家賃を支払ってくれると考えられるので、安定した不労所得が期待できる投資方法です。

利回りはエリアや物件によって異なりますが、例えば利回りが5％だった場合、2000万円の不動産を購入すると、年間100万円の不労所得を得られます。

不動産投資のメリットは、自己資金が足りない人でもローンを組んで始められることです。

上述したように、年間100万円の不労所得を得るためには数千万円の投資が必要ですが、数千万円もいきなり投資できない方が多いでしょう。

不動産であれば、購入費用の1割～3割程度を自己資金でまかない、あとはローンを借りることで大きな金額の投資を始めることができます。

デメリットとしては、空室が生じて想定どおりの不労所得を得られないリスクが挙げられます。

空室が生じて家賃収入が入って来なくなったら、他の収入や貯金からローンの返済をしなければならないことは理解しておきましょう。

不動産投資について詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

（２）不動産投資型クラウドファンディング

不動産投資型クラウドファンディングは、インターネットを通じて小口で不動産に投資できる方法です。

不動産投資を行う事業者が、クラウドファンディングのサイト上で投資家を募集するので、投資家は不動産を選び、自分が設定する金額で投資を申し込みます。

運用期間中は分配金が支払われるので不労所得を得ることができ、あらかじめ決められた運用期間が終了すると元本が返済されます。

不動産投資型クラウドファンディングも案件によって利回りが異なりますが、利回りは5％前後であり、年間100万円の不労所得を得るためには2000万円前後の投資が必要になります。

ただし、不動産投資型クラウドファンディングのメリットは小口で投資できることであり、1万円など少額で不動産投資を試すことができるのが大きな特徴です。

いきなり大金を投資に使うのは怖いから、少額で試してみたいと思う方におすすめです。

デメリットとしては、運用期間中は原則として解約ができないことが挙げられます。

途中で解約できないことを踏まえ、投資する金額を決めましょう。

不動産投資型クラウドファンディングについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

（３）REIT

REIT（不動産投資信託）は投資信託の一種で、不動産投資型クラウドファンディングと同様、小口で不動産に投資できる商品の一つです。

REITを購入することで、不動産投資を行う会社に資金を運用してもらうことができます。

分配金の利回りは4％～6％程度であり、年間100万円の不労所得を得るためには1600万円～2500万円程度の投資が必要になります。

ただし、REITは1口あたり数万円から数十万円で購入できるので、少額で不動産投資を試してみたい人におすすめの商品です。

REITのメリットは少額で購入できることに加え、住宅のみならずオフィスビルや商業施設、ホテル、物流倉庫などさまざまなタイプの不動産に投資できることです。

不動産投資や不動産投資型クラウドファンディングでは投資しにくい不動産にも投資できるので、収益源を分散させることができます。

デメリットとしては、価格変動することが挙げられます。

REIT自体の価格が変動するため、購入した後に価格が下がって損失が出てしまう可能性があります。

ただし、購入後に価格が上がって利益が出ることもあるので、価格変動はREITのメリットと捉えることもできます。

REITについて詳しく知りたい方は、こちらの記事をご覧ください。

（４）株式

株式で利益を上げる方法には、配当金、値上がり益、株主優待の3つがあります。

1つ目の配当金は企業の利益の一部を株主に還元するもので、銘柄によって配当金利回りは異なりますが、0％～6％の範囲に収まる銘柄が多いです。

配当を実施していない企業もあるため、不労所得になる配当金を狙う方は、投資したい銘柄の配当金の有無を必ず調べてから投資をしましょう。

2つ目の値上がり益は株価の向上による利益で、購入時よりも株価が向上してから売却することで利益が出ます。

3つ目の株主優待は、企業から株主に贈られる商品やサービスの割引券などで、投資家はモノやサービスの形で利益を得ることができます。

ただし、株主優待はすべての企業が実施しているわけではないので、優待狙いの投資をする際は、銘柄の優待について確認してから投資をしましょう。

株式のデメリットは、値下がりするリスクがあることです。

企業の業績悪化や不祥事などがあると株価が下がり、損失が出てしまう可能性があります。

株式は価格変動がメリットにもデメリットにもなる投資方法です。

（５）投資信託

投資信託は、投資会社に資産運用を任せることができる商品です。

商品によって利回りは異なりますが、分配金利回りは0％～3％に収まる商品が多いです。

分配金なしの商品も多いので、不労所得が欲しい方は分配金があるか確認してから投資しましょう。

投資信託のメリットは、投資会社のプロに運用を任せられることに加え、100円と非常に少額から投資を始められることです。

さらに、最近ではショッピングなどで貯められるポイントを使って投資信託を購入できるサービスも増えています。

自分の現金をできる限りリスクにさらしたくない方は、少額で始められ、ポイントも使える投資信託から始めるのがおすすめです。

デメリットとしては、投資会社に運用を任せる手数料がかかるため、利回りも低めなことです。

投資信託の分配金だけで年間100万円の不労所得を達成するには、数千万円から1億円に近い投資が必要になるため、他の方法も併用しながら不労所得100万円を目指すと良いでしょう。

３．まとめ

年間100万円の不労所得を稼ぐには、数千万円単位の投資が必要になります。

少額でできる投資方法も活用し、少しずつ投資金額を大きくしていく事が年間100万円の不労所得を得る近道になります。

五黄ファンドではその他にも不労所得に関する情報を解説しているのでぜひ活用してみてください。

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元金	300,000円	300,000円
1年目	300,000円	321,000円
2年目	300,000円	342,000円
3年目	300,000円	363,000円

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