サラリーマンにおすすめの不労所得を稼ぐ方法とは？注意点も解説

「サラリーマンの給料だけだと生活費が厳しいから、不労所得が欲しい」
「仕事が忙しすぎて副業できないから、不労所得を得る方法は無いかな？」

このような悩みを抱えて、この記事にたどり着いたのではないでしょうか。

不動産や株式、YouTubeや本の印税などから不労所得を稼げるようになれば、生活も楽になります。

この記事では、不労所得を得る方法について、投資と副業の2つに分けてお伝えしていきます。

サラリーマンの方は副業の禁止規定などに気を付けつつ、不労所得を稼げるようになりましょう。

１．不労所得を得るためには

不労所得とは、自分が労働しなくても得られる収入のことです。

収入を増やしたいものの、本業が忙しくて副業に時間を割けないサラリーマンにとって、不労所得が稼げるようになると生活が助かります。

ただし、不労所得が生まれる状態を作るためには、最初は努力をして、お金が生み出される仕組みを作らないといけません

例えば、投資を始めるなら元手となる資金を作らなければなりません。

また、YouTubeで稼ぐなら動画を作る労力がかかりますし、印税で稼ぐなら書籍を執筆する必要があります。

この記事では投資と副業の2つに分けて不労所得を得る方法を解説していきますが、最初は労力をかけて「お金が生まれる仕組み作り」をしなければならないことを踏まえた上で、理解を深めましょう。

２．サラリーマンが投資で不労所得を得る方法６選

まずは投資によって不労所得を得る方法について解説していきます。

以下の6つの方法は、元手となる資金があれば誰でも始めることができ、サラリーマンにもおすすめです。

それぞれの投資方法について、詳しく解説していきましょう。

（１）不動産

マンションやアパートなどの不動産を購入し、他者に貸し出すことで、不労所得として家賃収入を得ることができます。

一般的な利回りである約5％の場合、2,000万円投資すると年間100万円の不労所得が得られます。

エリアや賃貸需要、初期費用の少なさによっては、より高い利回りを目指すこともできます。

不動産投資はマンションやアパートの管理が大変なのですが、管理会社に委託することができるので、投資家はあまり労力をかけずに投資でき、不労所得を得られるメリットがあります。

さらに、一度入居した人は数年間は住み続けると考えられるので、毎月安定した不労所得が入ってくるのも魅力的です。

ただし、空室が生じて想定どおりの収入が得られなくなるリスクはあります。

また、マンションやアパートの購入費用は数千万円に上るため、不動産投資ローンを組んで購入するのが一般的です。

空室ができて家賃収入が得られないと、サラリーマンの本業の収入からローンを返済しなければならない可能性もあります。

不動産投資は軌道に乗れば安定した不労所得が期待できますが、以上のような労力がかかります。

また、不動産投資は経営と見なされることがあり、会社によっては副業の禁止規定に触れることがあるので、サラリーマンの方は職場の規定を確認してから始めましょう。

不動産投資について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。

（２）不動産投資型クラウドファンディング

もっと気軽に不動産投資をしたいサラリーマンの方におすすめなのが、不動産投資型クラウドファンディングです。

不動産投資型クラウドファンディングとは、インターネット上で投資したい不動産を見つけ、小口で投資を申し込めるサービスです。

最低投資額は1万円に設定されていることが多く、数千万円の費用がかかる現物の不動産よりもずっと気軽に投資を始めることができます。

不動産投資型クラウドファンディングも、利回りは5％前後の案件が多く、100万円を投資すると年間5万円前後の不労所得が入ってくるイメージです。

不動産投資型クラウドファンディングは少額で不動産への投資を始められることに加え、投資家の労力もかからないメリットがあります。

投資家はインターネット上で出資を行うだけで、実際の不動産の管理などは運用会社が行うからです。

ただし、不動産投資型クラウドファンディングは原則として途中で解約することができないデメリットがあります。

あらかじめ決められた運用期間は資金を引き出せないことを理解してから、投資申し込みを行いましょう。

不動産投資型クラウドファンディングについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。

（３）REIT

REIT（リート）も、少額で不動産投資を試したいサラリーマンの方におすすめの商品です。

REITは「不動産投資信託」のことで、不動産の運用を行う投資会社に資金を預け、運用を任せる商品です。

銘柄によって1口あたりの投資額は異なるのですが、1口あたり10万円～20万円程度の資金が目安となります。

REITの利回りは4％～6％程度なので、100万円を投資すると4～6万円程度の不労所得が期待できます。

REITのメリットは、マンションなどの住宅物件のみならず、オフィスビルや商業施設、ホテル、物流倉庫などの不動産にも投資できることです。

用途が異なる複数の不動産に投資することで、収益源が分散するため、収益が安定化しやすくなっています。

ただし、REITは株式のように日々の価格変動があるため、購入後に価格が下がり、損失が出てしまう可能性があります。

商品の価格変動がストレスになってしまう方は、価格変動の無い不動産や不動産投資型クラウドファンディングの方がおすすめです。

REITについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。

（４）株式

株式会社が発行する株式を買うと、その会社の株主になることができ、株価の向上による値上がり益や配当金の形で利益を得ることができます。

株式の利回りは銘柄によって大きく異なりますが、配当金の利回りは1％～5％の範囲に入る銘柄が多く、100万円を投資すると年間1万円～5万円の不労所得を得ることができます。

株式投資のメリットは、値上がり益や配当金が得られることに加え、株主優待も得られることです。

一部の企業では、株主優待として自社製品やサービスの割引券を提供しているので、活用すれば節約にも役立ちます。

株式投資のデメリットは、毎日のように価格変動があることです。

購入後に株価が下がって損失が生じる可能性もあり、価格変動がストレスになる方にはおすすめしにくい投資方法です。

（５）投資信託

投資信託は、投資会社に資金を預けて運用してもらう商品です。

投資される商品は株式や債券など多岐にわたり、商品によって利回りは大きく異なりますが、平均的には1％～3％程度の利回りが目安となり、100万円を投資すると年間1万円～3万円程度の不労所得が期待できます。

投資信託のメリットはプロに運用を任せられることに加え、100円と少額で投資を始められることです。

できる限り少額で投資を始めてみたいと考えるサラリーマンの方におすすめの商品です。

ただし、投資信託には手数料がかかるデメリットがあります。

購入時手数料や信託報酬といった手数料が引かれる分、利回りが低くなり、1％～3％程度の控えめな利回りに着地することが多いです。

最近では購入時手数料が無料といった投資信託もあるので、投資信託を購入する際は手数料を比較して選びましょう。

（６）ソーシャルレンディング

ソーシャルレンディングは、インターネット上で資金調達したい企業と融資したい投資家を結びつけるサービスです。

利回りは比較的高く、5％～10％程度の利回りを狙うことができ、100万円を投資すると5万円～10万円の不労所得を期待することができます。

ただし、ソーシャルレンディングは利回りが高い分、リスクも高い投資方法です。

ソーシャルレンディングを通じて融資を行った企業が、業績悪化や倒産などによって資金を返済できなくなった場合、投資家の資金が戻ってこない貸し倒れのリスクがあるからです。

ソーシャルレンディングで資金調達を行う企業は、銀行の融資の審査に通らなかった企業であることも多く、案件によって信用度が異なります。

以下の記事ではソーシャルレンディングについてより詳しく解説を行っています。

３．サラリーマンが副業で不労所得を得る方法２選

投資の他にも、副業によって不労所得を得る方法があります。

以下に紹介する副業は、最初はコンテンツ作りの努力が必要ですが、ユーザーが見てくれるようになれば労力をあまりかけなくても収益を得ることができます。

どのように不労所得を得ることができるのか、それぞれの副業について詳しく解説していきましょう。

（１）YouTube

YouTube動画を公開し、見てもらうことで、広告収入という不労所得を得ることができます。

趣味や得意なことについて需要が見込める動画を作って公開しておくだけなので、楽しく作業できる方も多いのではないでしょうか。

例えば、海外旅行が好きな方はマニアックな旅先の景色を動画にまとめるだけでも、見てくれる人は大勢いるでしょう。

ただし、YouTubeは初めてすぐに広告収入を得られるわけではありません。

2021年3月時点では、チャンネル登録者数が1000人以上、直近12ヶ月の総再生時間が4000時間以上といった条件を満たさないと、広告がつかない仕組みになっています。

この条件を満たし、広告の審査に通過するまでは、YouTubeからの収益は得られないことは理解しておきましょう。

（２）ブログ

ブログを運営することで、広告収入や商品紹介に伴う紹介料（アフィリエイト収入）という不労所得を得ることができます。

YouTubeと同様、自分の趣味や得意なことをブログ記事にすれば、楽しく不労所得を稼ぐことができるでしょう。

ただし、脱毛やクレジットカードといったアフィリエイトの料率が高くて稼げるジャンルのブログは既に飽和状態にあり、新規参入するのは難しいジャンルです。

マニアックなジャンルなら第一人者になれる可能性はありますが、万人受けしないので高収益を望むのは難しいでしょう。

４．サラリーマンが不労所得を得るときの４つの注意点

サラリーマンが投資や副業で不労所得を得る場合、あらかじめ理解しておきたい以下の注意点について解説していきます。

以上を理解して取り組まないと、職場の規定に触れて処分が下ったり、インサイダー取引や脱税によって逮捕されたりする可能性があります。

安全に不労所得を稼ぐためにも、注意点を理解していきましょう。

（１）副業が禁止されていないか

職場の規定で副業が禁止されている場合、上記の投資や副業は規定に触れる可能性があるので注意しなければなりません。

例えば、不動産投資は規模によっては経営と見なされ、副業禁止の規定に触れる可能性があります。

明確に副業が禁止されていない場合でも、本の出版やYouTubeへの動画投稿などで本業で得たノウハウを公開してしまうと、本業の職場から処分が下る可能性があります。

公務員など副業が禁止されているサラリーマンの方は、職場の規定を必ず確認してから投資や副業に取り組みましょう。

（２）税金がかかる

上述した不労所得には所得税や住民税がかかるため、確定申告が必要な場合があります。

サラリーマンの方は、会社が源泉徴収や年末調整を行って所得税や住民税を納めてくれるため、ご自身で確定申告をしたことが無い方もいると思います。

会社で年末調整されるサラリーマンの方も、副業の収入が20万円を超えた方や、2箇所以上から給与をもらっている方は確定申告が必要なので、忘れずに対応しましょう。

確定申告せずに放置しておくとペナルティとしてさらに税金を払わなければならなくなります。

（３）詐欺の可能性

不労所得が欲しい方を狙った詐欺が発生しているので、引っかからないように気を付けなければいけません。

簡単に稼げることを強調し、高額な情報商材やセミナーに誘導する手口が横行しているのです。

消費者庁のホームページには「財産にかかわる危険」として詐欺の手口が公表されており、例えば以下のような甘い言葉の勧誘が挙げられています。

本当にこのような高収入を簡単に稼ぐことができるなら、他人に教えないで本人たちだけでやるはずです。

一般とかけ離れた収入をうたう広告は、詐欺だと思って避けるようにしましょう。

（４）インサイダー取引に当たらないか

インサイダー取引とは、会社の内部情報を知る人が、情報が一般に公表される前に株式の売買を行うことです。

例えば、自社の製品開発に関わる人が、新製品の発表をする前に株式を買っておき、新製品発表後の株価の値上がりを狙うケースなどが挙げられます。

会社の外部の人でも、従業員の家族や営業で他社の重要情報を知ってしまった人なども対象となります。

他社の重要情報に触れる部署に勤めているサラリーマンの方は、株式の売買について会社から制限されていることもあるので、株式投資を始める前に規定を確認しましょう。

５．まとめ

サラリーマンの方も、投資や副業によって不労所得を稼ぐことができます。

投資なら不動産投資やクラウドファンディング、株式投資といった方法が、副業ならブログやYouTubeといった方法が挙げられます。

副業の禁止やインサイダー取引などに注意した上で、できることから始めていきましょう。

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